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珠海刘德贡

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引用 邹涛:上半年5类人在买房  

2009-07-25 15:36:27|  分类: 杰作欣赏 |  标签: |举报 |字号 订阅

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每天,我们的购房风险服务热线都有许许多多普通百姓包括房地产行业人士打来电话。大家问我,下半年房价是涨还是跌?为什么房价又涨起来了?其实我真的不好回答,但又不好不回答,因为绝大部分普通百姓是无法看清真实背景的.只好说:按目前情况,下半年如果政策(特别是银行的信贷政策)不变,房价估计会涨或维持,但后劲不足。就目前的房事而言,大家的感受肯定也很迷茫。不但你们看不懂,其实许多业内人士、专家学者也都一脸困惑。估计如专家之流也挺郁闷,房事为何如此坚挺,持久不衰?个人认为:欲知房事,贵在持久,深入其中,其乐无穷。我国的房事,本身就是一个游戏,猫玩老鼠的游戏。

    首先我们来看,上半年的“楼市小阳春”,都是谁在买房?看懂了你就知道,为什么房事这么火,这么让人如此着迷?

    第一类人:投机者。资金流入,投机者多。根据郎咸平的“养猪”理论,在经过去年的金融风暴后,许多行业不景气,倒闭的倒闭,破产的破产。这些人怎么办?资金往哪里去?哪个行业投资最保险收益最大?秃头上的虱子,地球人都知道。大批资金进入房地产,拿地的拿地,买房的买房(更多的是炒)。有些开发商,像长虹,海尔,雅戈尔,安粮,丰乐等等,以前都不是做地产的,现在本行业做不好或不好做,结果纷纷投身房地产。大批资金都集中到一个行业,福兮祸兮?日后自有分晓。最近欣闻“温州炒房团”再度出山,重现江湖,下半年的房事,是血雨腥风,还是坚挺依旧?我们拭目以待。

    第二类人:腐败者。腐败横行,洗钱者多。暴利让人疯狂.一个“许宗衡”,一个“周久耕”,一个……房地产风光的背后,官商勾结,上演多少恩爱情仇,多少金钱纠葛?外人无法体会,也无法想象。可以这么说,房产十年,对政府官员对开发商来说,是一部天降横财一夜暴富的发家史;而对普通百姓来说,就是一部可歌可泣榨干积蓄的血泪史。某公安局长一把火都能烧出一套别墅;某主任买套房里面堆的全是钱;某人大主任家被偷八十多万不敢报案……就此说下去,三页纸也不够。许多人要开发商公布成本,其实更大的“隐形成本”,能公开吗?大家知道吗?上半年国家要出台个人财产申报制度,估计也刺激了一批人要想方设法把手中的钱洗白,什么行业洗钱最容易?开发商里面有多少“红顶商人”?!

    第三类人:改造者。拆迁改造,被动者多。自从政府四万亿刺激计划出台后,地方政府积极行动,一些早被枪毙的项目也能通过,劳民伤财的基础建设也开始上马。要上马大项目,就必须要拆迁,政府有钱,也非常直接,直接货币补偿。把你房子拆了,你总不能睡马路上,要买房吧。拆的越多,买房的也越多,这就是所谓的“刚需”。旧村改造拆迁户,这些人难道让他们回农村?

    第四类人:套现者。变相套现,作假者多。包括2007年高位买入被套的投机客.今年爆料开发商假按揭问题,其实这不是新闻的新闻,在行业内都知道,若干年前,开发商就开始了。首付降到两成(事实上很多已经是变相的O首付了),更是大开方便之门,因为首付的两成差不多就是开发商的利润,通过银行作点假按揭,成本和资金早回笼了,最后有任何风险,都是银行充当冤大头。我估计这也是开发商抵御金融风暴的最有效和最直接的办法。所以明白真相的都知道,所谓“小阳春”有一小半是开发商自己炒出来的。

    第五类人:投降者。招架不住,投降者多。自从去年楼市低迷开始,许多人一直就在持币观望,本来想等今年房价跳水的,结果等来了“小阳春”。有一部分人实在招架不住,不能再等了,加之害怕所谓的通货膨胀会严重,结果就跟风买房了

而我估计,大部分人还在犹豫观望中,“王八吃秤砣——铁了心”,非要等房价降下来不可。验证了我的话,欲知房事,贵在持久,深入其中,其乐无穷。房地产就是这样,让你痛并快乐着,毕竟每个人还要生活。

 以上就是个人归纳的“楼市小阳春”的真相,我之所以说出来,是对开发商负责,也是对老百姓负责。纸包不住火,总有一天会玩完。因为现在的房市走向,已经与国家经济背道而驰。国家的政策和决策者,都将房地产作为最后的救命稻草,以帮助国家经济渡过难关,实现GDP保8的目标。问题在于可以救一时,能否救一世?出口在下降,经济在下滑,难道房地产就能支撑起全部吗?其实,包括我们的房地产同行,在聊天中,对中国房地产未来的走向,都不持看好的态度。大家都知道,覆巢之下,岂有完卵?房事调整,势在必行,高房价高利润的时代终将要过去。王石同志又走在大家的前面,因为他明白一个道理:出来混,迟早要还的!

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